港岛家族的诞生

任猪飞

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第9章 【长江置业】

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林志超来到华人行大厦,打算租一间写字楼,并挂上‘长江置业’的招牌。

“林生,您真是年轻有为!”中介奉承的说道。

林志超淡淡的笑了一下,他才19岁,就算打扮成熟一点,看着也就二十岁的样子。虽然二十岁创业的老板很多,但肯定没有几个起步如此高,敢来中环租赁写字楼。

“过奖了,我们还是直接看房子吧!”

“好的,您跟我来.....这幢华人行大厦可是不简单,以前在一二十年代,我们华资商人压根挤不进中环办公,洋人也看不起我们华商。后来这座大厦修建好之后,我们华资商人也逐渐有些财势,便纷纷租赁。这可惹恼了那些租赁这里的洋商,然后他们就抗议,但最终他们只能离开这座大厦。就这样,我们华商纷纷来到这座大厦,并在中环站稳了脚步,因此业主也改名为‘华人行’,这幢大厦很有意义呢。”

林志超没有怪中介的话多,相反听得津津有味,此时的华商虽然地位有一定的提高,但是要达到英资的高度,还得到七十年代以后。

而华人行大厦在后世还有一个非常重要的意义,那就是‘远东会’股票交易所,是在华人行大厦悄悄的筹备,最后突然宣布成立。

因为在当时的情况下,李福兆等人也担心在筹备工作中,面对‘香港会’的压力,从而影响‘远东会’的成立。

如果没有‘远东会’,又如果没有‘四会并立’,那么华人的企业上市就非常困难,集资也就无从谈起,那么华资岂能在七十年代就对英资完成超越?

所以说,香江商业史就是华资的奋斗史,这里面的历史,是非常有意义的。

“现在华人行大厦的可租写字楼,多吗?”

“不多,也就那么两间,符合你条件的就一间。而且不瞒你说,最近不少企业从内地搬进香江,或开设分部,按照这个形势下去,中环的写字楼怕是很快供不应求了。所以您这个时候来租赁,真是很好的时机。”

没想到一个中介,还有如此见识。

此时可能说这些才有个苗头,只有消息灵通的人才发现得了。

来到华人行大厦6层,两人走进一间约800平方尺的写字楼。

“林生你看,这里的窗户正好俯瞰皇后大道,视野非常的好。”

林志超几乎没有怎么犹豫,简单的看了几眼。

“嗯,确实.....我很钟意,就不犹豫了,租下了!”

此时,中环皇后大道的写字楼租金在0.7港币每平方尺每月,所以这间每月租金就是560元,一年需要近7000元的租金。

而到了1948~1949年,价格可能得翻两倍,这就是供不应求所导致的结果

虽然知道这些,但林志超却没有利用这种信息,多签几年的打算。第一是房东不会那么傻,第二是林志超的资金也有限,第三他也能赚到这个涨幅。

中介胡兆煦一听,连忙说道:“林生真是个爽快人,活该你这样的老板发财。”

林志超笑着说道:“哈哈”,见胡兆煦是个精灵鬼,林志超觉得可以拉拢一下,便说道:“阿煦愿不愿意跟着我干?保证不比你做这个中介赚得少!”

一个租房的中介,能赚多少钱!

胡兆煦一愣,马上说道:“林生,你是做什么的?”

林志超见不抖点东西,别人怕是一点动摇都不会,便说道:“我是打算买地皮、旧楼,然后来盖新楼,进行出售。你都知道香江的老板越来越多,自然也该知道地产的前景,你要是有想法,晚点可以来这里约我,详聊具体待遇。”

不强求,就看胡兆煦识不识人。

胡兆煦连忙说道:“好咧,感谢林生的赏识,我回去想想!”

心中其实已经生起了涟漪,有打算谈谈的想法,他见林志超气质不俗,又是打算做置业生意,怕是资本雄厚。

.......

2月14日情人节,宜开业。

长江置业在当天低调的成立,包括他在内的员工一共是三个——林志超、李高福、胡兆煦,当然后续会继续招聘。

不过这个年代做地产,相对比较简单。

法律、手续问题,找合作的律师楼,一条龙的服务;

建筑问题,找合作的则师楼,有信得过的则师更好,可以加入自己的想法,设计、建筑都外包;

剩下的,就是销售问题,自己策划就是了。

这个时期香港的地产业,一点也不发达,主要是受限很多:

第一、港府规定最高居民住宅不能超过五层,一般居民建筑造型都是唐楼。

第二、这个时期香港的地产交易,都是按照‘栋’、‘幢’为单位出售,大大的提高物业买卖门槛,买得起一幢楼的人,都是殷商巨富。

第三、这个时期还没有‘期房销售’、‘分层销售’,置业公司回款慢,所以不利于地产发展。就算建好楼房,也未必一时半会找到买家。

总之,诸多的限制,严重影响地产发展。

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